Требование о сертификации энергетической полезности – удар рынку недвижимости, утверждают нотариусы
Нотариальная палата Литвы заинтересована постановлениями закона, вступившими в силу с этого года. Они создадут дополнительные проблемы и расходы при продаже или аренде зданий на рынке недвижимого имущества, который на данный момент находится в застое.
1 января 2009 г., в силу вступили постановления закона Литовской Республики о строительстве, которые предусматривают требование при составлении договоров о продаже или аренде зданий или их частях – иметь документ о сертификации энергетической полезности здания. Требование не применяется зданиям культурного наследства, молельням, временным зданиям, зданиям складирования, производственного, хозяйственного, промышленного назначения, зданиям отдыха и содовым домикам, которыми пользуются не более чётырёх месяцев в год, и ещё в некоторых случаях.
Президент нотариальной палаты Литвы М. Страчкайтис обращает внимание на то, что требование в законе изложено путано – одни постановления регламентируют обязанность предъявить сертификат энергетической полезности здания, другие – право на требование такого документа.
После консультаций с министерством юстиций Литвы, нотариальная палата рекомендует нотариусам, при подтверждении договора о купле - продаже или аренде зданий или их частей, продавца или арендатора информировать о его праве на требование предъявить действующий сертификат энергетической полезности здания. В подтверждающем договоре отметить, что сторонам разъяснены постановления ст. 43-1 закона о Строительстве по поводу обязательной сертификации энергетической полезности здания. Если покупатель или арендатор не желают получить сертификат энергетической полезности здания, то это должно быть отмечено в договоре, указывая, что покупатель (арендатор) претензий по поводу качества здания не имеет, и иметь не будет.
«В законе должно быть ясно изложено, что покупатель или арендатор имеет право знать, какая энергетическая стоимость здания, а не требование на предъявление такого документа. Это должно быть договорённостью между покупателем или продавцом, или арендодателем и арендатором», - говорил М. Страчкайтис.
По его мнению, постановления по поводу не применения сертификата энергетической полезности зданиям, которыми пользуются ограниченное время, предусматривают широкие возможности интерпретировать и нарушить закон.
По утверждения М. Страчкайтиса, новые постановления закона беспокоят нотариусов, так как в других странах Европейского Союза нет правил, предусматривающих обязанность продавца или арендодателя предъявить сертификат энергетической полезности здания. В Литве, по утверждению президента НПЛ, эти противоречащие постановления закона появились необдуманно и неответственно, интерпретируя европейские нормативы.
По словам президента нотариальной палаты Литвы, вступившие в силу постановления, являются не благоприятными для рынка недвижимого имущества, который на данный момент находится в застое – желающие продать или сдать в аренду здание, будут вынуждены дополнительно платить при получении сертификата энергетической полезности здания. По прелиминарным данным, такие услуги сертифицирования будут стоить от нескольких сотен до нескольких тысяч.