Когда сделка доходит до нотариуса
vz.lt. С 1 января 2015 г. более крупные сделки по переуступке акций и ссудные сделки должны заверяться нотариусами. Мы попросили Марюса Страчкайтиса, президента Нотариальной палаты Литвы, прокомментировать некоторые вопросы, связанные с новыми обязанностями. При подписании договора переуступки акций не всегда количество переступаемых акций известно заранее. Их стоимость может быть связана с результатами деятельности предприятия. Как поступить, если количество акций и их цена неизвестны? В законе об акционерных обществах предусмотрено, что в договоре переуступки акций, помимо других условий, должно быть указано количество переступаемых акций и их номинальная стоимость, а договор, в котором отсутствуют такие сведения, считается недействительным. Такое требование не было бы применимо при заключении договора переуступки акций на регулируемом рынке. Стороны могут договориться о том, что цена продажи акций будет уплачена позднее, т.е. может быть заключен условный договор купли-продажи акций. В таком договоре предусматриваются условия, при выполнении которых стороны заплатят стоимость акций. Следовательно, в таком случае право собственности на акции не переуступается в момент заключения договора купли-продажи акций и вся цена за акции не уплачивается (может быть уплачена часть стоимости). Такую структуру сделки выбирают тогда, когда стороны договариваются об условиях купли-продажи акций, однако перед продажей акций и переуступкой права собственности должны быть выполнены требования, предусмотренные в правовых актах. К примеру, должно быть получено разрешение Совета по конкуренции о концентрации, выполнены ли обоюдно оговоренные сторонами договора купли-продажи акций требования. Стороны могут, к примеру, договориться о том, что до переуступки права собственности на акции продавец акций должен отделить часть бизнеса от общества, общество должно достичь определенного оборота. После выполнения установленных в Договоре условий стороны должны подписать документ, соответствующий акту приема-передачи акций, и заплатить стоимость акций.
Нужно ли заверять опционы у нотариуса?
Опцион на акции предоставляет право получателю опциона, принимая во внимание условия договора опциона, приобрести установленное количество акций общества у опционодателя за определенную цену. Такую сделку можно заключить в обычной письменной форме. Однако если в ходе реализации предоставляемого опционом права цена или количество продаваемых и приобретаемых акций будет соответствовать установленным законодательством критериям, договор купли-продажи акций должен быть заключен в нотариальной форме. Должен ли договор на закупку товаров, в котором предусмотрен отложенный платеж или другие положения, которые по своей сути соответствуют ссудным отношениям, быть заверен нотариусом? Договор купли-продажи товаров или других движимых вещей в рассрочку составляют в обычной письменной форме, а если объектом такого договора является недвижимая вещь, согласно законодательству такой договор должен быть заключен в нотариальной форме.
Нужно ли заверять договоры у нотариусов, если стороны решат, что к договору применимо право другой страны? Государственные границы уже давно не являются препятствием для заключения договоров переуступки ценных бумаг. Нотариусы, будучи уполномоченными государством лицами, могут осуществлять деятельность только на территории Литовской Республики. Однако нотариус, осуществив правовое расследование, действительно может заверить договор купли-продажи акций литовского предприятия, если стороны в качестве применимого права выбрали право иностранного государства. Несомненно, заверить такую сделку было бы сложнее уже лишь потому, что нотариус должен был бы не только хорошо разбираться в применении норм международного частного права, но и знать содержание применимого иностранного права. Коммуникация между клиентами и нотариусами в Литве происходит с помощью современных информационных технологий, поэтому нотариальные услуги легко доступны и удобны.
Однако для выбора применения права другого государства стороны должны иметь разумный интерес и быть связаны общими принципами гражданского права. Кроме того, это не было бы основанием для отказа от применения императивных правовых норм государства, с которым такой договор связан. Поэтому выбор применения к договору права иностранного государства не должен основываться на уклонении от применения обязательной в Литве нотариальной формы к продаже акций в определенных случаях, установленных законодательством. Поэтому если оплата за акции производится недвижимым имуществом, находящимся в Литве, к переуступке недвижимого имущества должно быть применимо право места нахождения такого имущества, т.е. право Литовской Республики. Такая сделка должна заключаться в нотариальной форме. Таким образом, в данном случае договор купли-продажи акций должен заключаться, руководствуясь как правом определенного иностранного государства, так и литовским правом, которое регламентирует момент перехода права собственности на недвижимую вещь и другие вопросы вещного права. В других случаях при решении вопроса о выборе сторон применять к сделке о переуступке акций иностранное право следует оценить конкретные обстоятельства, а затем связать их с подлежащими применению нормами международного частного права. Стороны могут договориться о том, что к их договору будет применимо право нескольких государств.
Сделки, которые с 1 января 2015 г. должны заверяться у нотариуса:
- Договоры продажи акций ЗАО, если продается 25% или более акций общества;
- Договоры продажи акций ЗАО, если цена акций превышает 14,500 евро;
- Ссудные договоры, если сумма ссуды превышает 3,000 евро и ссуда предоставляется наличными;
- Векселя, сумма которых превышает 3,000 евро, если вексель выдается физическим лицом.