Seime svarstoma atsisakyti privalomo notaro dalyvavimo tvirtinant hipotekos sandorius
vz.lt
Parlamentarams svarstant galimybę hipotekos sandorius atlikti informacinių technologijų (IT) priemonėmis, bankų ir Registrų centro atstovai šią idėją palaiko, nors teisininkas iš vartotojų pusės įžvelgia rizikų.
Siūlymas atsisakyti privalomo notaro dalyvavimo tvirtinant hipotekos sandorius Seime dar neregistruotas, bet esant politiniam sutarimui Civilinio kodekso pataisos būtų parengtos.
Marius Stračkaitis, Notarų rūmų prezidentas, sako, kad daugelyje ES šalių notarinė forma hipotekos sandoriams yra privaloma. Jis taip pat pareiškė, kad pigiausias Europoje hipotekos tvirtinimas yra Lietuvoje.
M. Stračkaitis tvirtina, kad reforma paskatintų paslaugų brangimą, jeigu hipotekos sandoriai būtų sudaromi ne notarine forma, o IT priemonėmis Registrų centre ar bankuose. Jis taip pat pabrėžė, kad dabartinė hipotekos sudarymo sistema veikia puikiai.
„Beveik neturime ginčų teismuose, o naujovės sukelia sukčiavimo, vagysčių ir nusikaltimų riziką“, – Seimo Biudžeto ir finansų komitete (BFK) įspėjo notarų atstovas.
Kazys Maskvytis, Registrų centro Registrų tvarkymo vadovas, tikina, kad IT priemonėmis tvirtinant sudarytus sandorius būtų galimybė eliminuoti problemas dėl neteisėtų sandorių sudarymo skaičiaus augimo rizikos.
Eivilės Čipkutės, Lietuvos bankų asociacijos prezidentės, teigimu, kainos nedidės. Ji pabrėžė, kad leidimas hipotekos sandorius tvirtinti ne tik pas notarą, bet ir banke, prisidėtų prie konkurencijos didėjimo.
„Šiandien bankai notarus pasirenka pagal patogumą – pagal notaro biuro adresą, o jeigu notarinės paslaugos būtų teikiamos skaitmenizuotai, bankai naudotųsi bet kurio notaro paslaugomis“, – teigė E. Čipkutė.
Asociacijos prezidentė komiteto narius informavo, kad dėl privalomo notaro dalyvavimo tvirtinant hipotekos sandorius pernai žmonių išlaidos siekė 6,6 mln. Eur (2019 m. – 5,9 mln. Eur).
E. Čipkutė prognozuoja, kad išlaidos hipotekos registravimui šiemet išaugs dėl aktyvios būsto rinkos ir augančios sandorių vertės.
Valentinas Mikelėnas, advokatų kontoros „Ellex Valiunas“ partneris, tvirtina, kad reforma būtų pakeičiama Lietuvoje taikoma lotyniško notariato sistema į anglosaksiškąją. Jis įspėja, kad dėl to gali būti mažiau tikrinamas hipotekinio sandorio turinys.
„Sandoryje turime nelygiavertes šalis. Kreditorius yra stipresnė šalis, o sandoris bus sudarytas vien tik kreditoriui naudingomis sąlygomis, nes jis visada stipresnė šalis. O kas tada apgins vartotoją, žmogų?“ – komiteto posėdyje klausė V. Mikelėnas.
Patys BFK nariai reformą remia.