Dovanotas būstas gali skaudžiai atsirūgti
Dovanotas būstas gali skaudžiai atsirūgti
Dovanojame pusę namo Kėdainių rajone. Toks skelbimas nesenai buvo išspausdintas Jonavos laikraštyje. Nepraėjus nė mėnesiui jo autoriai jau tvarko nekilnojamojo turto dokumentus.
„Nepadarėme jokio žygdarbio, tiesiog atidavėme pusę namo žmoniems, kurie mus prižiūrės senatvėje“,- prisipažino Šėtos seniūnijoje, Kėdainių rajone, gyvenanti šeimyna.
Padovanoti dalį namo nepažįstamiems žmonėms kėdainiškiai nutarė, nes jų giminaičiai turi nuosavus būstus.
„Atsirado puikūs žmonės, kurie apsigyvens mūsų name. Dabar tvarkome dokumentus pas notarus“,- telefonu pasakojo namo šeimininkas.
Naujakurių jie tikisi sulauktis po kelių mėnesių, mat dovanojamai namo daliai reikalingas kapitalinis remontas.
Notarai įžvelgia pavojų
Nors daugeliui šiais sunkiais laikais toks kėdainiškių šeimos poelgis atrodo kilnus, notarai tai linkę vertinti atsargiai.
Vėliau gali pasigailėti ir patys dovanotojai, ir jų dovaną priėmę žmonės- nekilnojamojo turto sandorius tvirtinantys notarai šioje situacijoje įžvelgia ir pavojų.
„Tokių atvejų, kai nekilnojamasis turtas dovanojamas ne giminėms, retai pasitaiko. Tikrai yra nemažai nepadorių žmonių, todėl garbaus amžiaus asmuo, be papildomų apsaugos priemonių nusprendęs nekilnojamuoju turtu atsilyginti už savo priežiūrą, rizikuoja atsidurti gatvėje“,- įspėjo Lietuvos notarų rūmų prezidentas Klaipėdos notaras Marius Stračkaitis.
Jis pataria sudaryti testamentą, kuri visuomet galima panaikinti ar pakeisti.
Kitas jo pasiūlymas- sudaryti sutartį, numatančią, jog nekilnojamasis turtas atiteks prižiūrintiems asmenims mainais už namo savininko išlaikymą ir priežiūrą iki gyvos galvos.
Jei žmogus nors kiek suabejos turtą įgaunančio asmens sąžiningumu, sutartį lengvai galės nutraukti.
Dovaną atima tik teismas
Dovanojimo sandorį taip pat galima panaikinti, tačiau teisiškai tai sudėtingiau.
Padovanoję nekilnojamąjį turtą, o vėliau persigalvoję žmonės kreipiasi į teismą, kuriam turi pateikti motyvus, kodėl pakeitė savo nuomonę. Jei dovaną gavę žmonės ims ginčyti motyvus, lauks ilgas bylinėjimasis.
Lietuvos notarų rūmuose kaupiama statistika apie nekilnojamojo turto perleidimo sandorius, tačiau kiek jo padovanota- nežinia. Pernai buvo įregistruota 140 tūkst. tokių sandorių.
„Notaro praktika rodo, kad 99 procentai nekilnojamojo turto dovanojimo sandorių įvyksta tarp giminių:,- sakė notaras M. Stračkaitis.
Turtui taikomas mokestis
Lietuvoje dovanojamam turtui taikomas ir mokestis, tačiau jo mokėti nereikia, jei dovanojama artimam žmogui.
Pagal šių metų galiojantį gyventojų pajamų mokesčio įstatymą neapmokestinamos yra tik tos dovanos, kurių vertė neviršija 8000 litų.
„Jeigu viršija, tai nuo viršijančios sumos reikia mokėti 15 procentų gyventojų pajamų mokesčio ir 6 procentus privalomojo sveikatos draudimo įmokos“,- suskaičiavo Valstybinės mokesčių inspekcijos atstovė Ieva Šniraitė.
Neapmokestinamos yra tos dovanos, kurias vienas kitam dovanoja sutuoktiniai, vaikai, įvaikiai, tėvai, įtėviai, broliai, seserys ar seneliai.