Вопросы нотариусу

Все вопросы нотариусу

290

Вопрос. Добрый день. Если супруги приобретают квартиру, есть ли возможность оформить квартиру только как собственность одного из супругов (если такая квартира приобретается на средства одного из супругов)? Как указанная квартира будет разделена в случае развода?

Руководствуясь ст. 3.101 ГК, Вы можете заключить брачный договор. В брачном договоре стороны могут выбрать приемлемый для них правовой режим имущества (имеющегося и будущего), приобретенного как до заключения брака, так и после него. В брачном договоре Вы могли бы предусмотреть, что один из супругов приобретает указанную квартиру на праве личной собственности. Чтобы один из супругов (без заключения брачного договора), будучи в браке, мог приобрести имущество на праве личной собственности, нотариусу следует представить документы, подтверждающие, что средства, на которые приобретается квартира, принадлежат ему одному (напр., за подаренные ему деньги, за унаследованные деньги, деньги, полученные после продажи унаследованного имущества и т.п.), а также должно быть согласие другого супруга. Однако в соответствии со ст. 3.90 ГК имущество, являющееся личной собственностью одного из супругов, может быть судом признано общей совместной собственностью, если будет установлено, что во время брака такое имущество было существенно улучшено на общие средства супругов или общим трудом супругов (капитальный ремонт, реконструкция, перестройка и др.).
289

Вопрос. Мой муж по завещанию получил в дар дом с землей в деревне от матери. Мать жива и есть еще два брата. Кто унаследует усадьбу после смерти мужа? Ее унаследуют жена и дети? Или оставшаяся мать или сын?

Имущество умершего лица наследуется согласно завещательному или законодательному режиму. Имущество по закону наследуется в том объеме, в каком это не изменено завещанием. В ст. 5.11 ГК ЛР установлена очередность наследников при отсутствии завещания. Таким образом, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 5.11 ГК ЛР, наследниками являются дети наследодателя. Руководствуясь ст. 5.13 ГК ЛР, переживший наследодателя супруг наследует имущество по закону или с наследниками первой или второй очереди (если таковые имеются). При наличии наследников первой очереди он наследует одну четвертую часть наследства, если наследников не более трех, не считая супруга. Если наследников более трех, супруг наследует имущество в равных долях с другими наследниками. При отсутствии наследников первой или второй очереди, супруг наследует все наследство. Пережившему наследнику будет выдано свидетельство о праве собственности на долю общего имущества супругов на половину общего имущества, приобретенного за время брака. Другая часть имущества будет наследоваться по закону в вышеуказанном порядке.
288

Вопрос. Здравствуйте, у меня тоже довольно интересная ситуация, моя мать всю свою квартиру подарила брату, так как он в возрасте 42 лет ничего не имеет, а у меня с двумя детьми есть своя 1-комнатная квартира. Родители не дали ни лита на покупку квартиры, а моя квартира подарена обеим дочкам поровну. Смогу ли я после смерти родителей оспорить наследство, так как не понимаю, почему родной дочери, т.е. мне, они не оставили ничего. И они этим очень гордятся.

Завещание представляет собой распоряжение наследодателя установленной формы относительно наследования имущества в случае его смерти. В статье 5.19 ГК установлено, что каждое физическое лицо может по завещанию на свое усмотрение оставить все свое имущество или его часть (не исключая обычную обстановку и предметы домашнего обихода) одному или нескольким лицам, которые не являются наследниками по закону, а также государству, самоуправлению, юридическим лицам. Завещатель составляет такой документ по доброй воле, без принуждения, заблуждения. Завещание может составить только дееспособное лицо, которому понятно значение и последствия своих действий. Ваша мать и/или отец по доброй воле на свое усмотрение могут по завещанию оставить свое имущество любому лицу по своему выбору. Руководствуясь положениями статьи 5.20 ГК, дети наследодателя, которым на день смерти наследодателя необходимо содержание, наследуют, несмотря на содержание завещания, половину той части, которая досталась бы каждому из них в случае наследования по закону (обязательная часть), если по завещанию им не выделено больше.
287

Вопрос. Требуется ли ученикам в возрасте 14-16 лет нотариально заверенное согласие, если они с учительницей отправляются во Францию?

Если ребенок отправляется в какое-либо из иностранных государств, относящихся к Шенгенскому пространству, применяется Шенгенское соглашение, и независимо от того, едет ли ребенок с родителями, с одним из родителей, с сопровождающим лицом или даже один, согласия одного из родителей не требуется, и офицер государственной пограничной охраны его требовать не будет. В таком случае не требуется обращаться к нотариусу и заверять отъезд ребенка в иностранное государство.Список Шенгенских стран включает 24 страны. Это 22 члена ЕС: Австрия, Бельгия, Дания, Греция, Испания, Италия, Люксембург, Нидерланды, Португалия, Франция, Финляндия, Швеция, Германия, Литва, Латвия, Чехия, Эстония, Польша, Мальта, Словакия, Венгрия, Словения и 2 страны, не ходящие в состав ЕС – Норвегия и Исландия.Если ребенок отправляется в какое-либо из иностранных государств, не относящихся к Шенгенскому пространству, с одним из родителей, письменное согласие другого родителя не требуется. В том случае если фамилия ребенка отличается от фамилии родителя, с которым он едет, помимо всех прочих документов, необходимо и свидетельство о рождении ребенка. Если ребенок едет один или с сопровождающим лицом, необходимо согласие хотя бы одного из родителей или опекуна (попечителя) и копия такого согласия.Подлинность подписи в согласии должна быть удостоверена нотариусом или должностным лицом дипломатического представительства ЛР либо консульского учреждения, или старостой.
286

Добрый день, я хочу продать квартиру. Квартира приобретена до брака. Я вышла замуж за границей. Хочу спросить, требуются ли от моего мужа какие-либо документы или согласие?

Второй вопрос – покупательницу на квартиру мы нашли, однако, к сожалению, она также находится за границей, и вместе мы будем находиться в Литве только 1 день. Возможно ли за 1 день оформить документы?Куда следует обращаться? Заранее благодарю.Относительно заключения сделки купли-продажи квартиры Вам следует обращаться в нотариальную контору вместе с покупателем и представить необходимые документы. Документы, представляемые нотариусу для заключения сделки купли-продажи:1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договоры купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт продажи на аукционе, акт введения строения в эксплуатацию и/или др.);2. Удостоверения личности владельца квартиры и покупателя;3. Документы, устанавливающие семейное положение владельца квартиры и покупателя (свидетельства о браке, расторжении брака, смерти супруга);4. Если покупатель находится в браке, необходимо предоставить персональный код супруга.5. Если владельцем квартиры и/или покупателем заключен брачный договор и/или договор о разделе приобретенного в браке имущества, эти документы также следует представить;6. Банковская справка о размере предоставленного покупателю кредита или кредитный договор7. Счет продавца, на который будет переведен предоставляемый кредит;8. Разрешение суда, если продаваемая квартира является семейным имуществом.9. Разрешение банка, если продаваемая квартира заложена банку в счет предоставленного кредита.Если Ваше свидетельство о браке или другой соответствующий документ, подтверждающий факт заключения Вами брака, выдан соответствующим органом или учреждением иностранного государства, такой документ должен быть легализован или заверен штампом «Апостиль» и переведен на литовский язык. Этот список документов нельзя считать окончательным юридическим заключением. В ходе выполнения правовой проверки документов и с учетом конкретных обстоятельств договора купли-продажи нотариус может потребовать и другие документы, не предусмотренные в данном списке. Для подготовки и заверения сделки купли-продажи одного дня недостаточно.
285

Добрый день, я хотел(-а) бы спросить, как переписать дом? Мои родители в разводе, но отец хочет весь дом переписать на маму, свою бывшую жену, как это сделать? Какие документы для этого необходимы и сколько это стоит?

В зависимости от того, каким способом будет переуступлен дом, нотариусу необходимо представить нижеуказанные документы.Документы, предоставляемые нотариусу для заключения сделки дарения:1. Уточнение данных для сделки, произведенное Государственным предприятием Реестровый центр (действительно в течение 30 календарных дней, его по просьбе клиента заказывает и получает только нотариус);2. Документ о праве собственности на дом и земельный участок (на котором стоит дом) (в зависимости от ситуации это может быть: свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи, обмена, дарения, акт продажи на аукционе и т.д.);3. План земельного участка;4. Справка из садового общества;5. Свидетельство о расторжении брака родителей;6. Владелец с удостоверением личности.7. Удостоверение личности одаряемого лица.Обращаем Ваше внимание на то, что в случае получения в дар земельного участка от постороннего лица у одаряемого лица возникает обязанность по уплате государству подоходного налога с населения.Документы, предоставляемые нотариусу для заключения сделки купли-продажи:1. Уточнение данных для сделки, произведенное Государственным предприятием Реестровый центр (действительно в течение 30 календарных дней, его по просьбе клиента заказывает и получает только нотариус);2. Документ о праве собственности на дом и земельный участок (на котором стоит дом) (в зависимости от ситуации это может быть: свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи, обмена, дарения, акт продажи на аукционе и т.д.);3. План земельного участка;4. Справка из садового общества;5. Свидетельство о расторжении брака родителей;6. Банковская справка о размере предоставленного покупателю кредита или кредитный договор;7. Счет продавца, на который будет переведен предоставляемый кредит;8. Разрешение суда, если продаваемая квартира является семейным имуществом.9. Разрешение банка, если продаваемая квартира заложена банку в счет предоставленного кредита.В пункте 1.1 приказа министра юстиции Литовской Республики «Об утверждении временных тарифов вознаграждения, взимаемого нотариусом за совершение нотариальных действий, подготовку проектов сделок, консультации и технические услуги» предусмотрено, что плата нотариусу за переуступку недвижимой вещи составляет 0,45 % от суммы, но не менее 100 лт и не более 20 000 лт, считая от стоимости передаваемого в дар имущества или от стоимости продаваемого имущества. Стоит подчеркнуть, что в эту сумму не включена стоимость регистрации прав собственности, техническая работа, уточнение данных для сделки и другие необходимые проверки, необходимые для нотариального заверения сделки. Представленные списки документов нельзя считать окончательным юридическим заключением. В ходе выполнения правовой проверки документов и с учетом конкретных обстоятельств договора купли-продажи нотариус может потребовать и другие документы, не предусмотренные в данном списке.
284

Я женат уже 3 года, также ращу не своего ребенка, которому я дал свою фамилию 3 года назад, также мною до свадьбы приобретена квартира, никакого брачного договора относительно раздела недвижимого имущества подписано не было, принадлежит ли жене и не моему ребенку часть недвижимого имущества?

Руководствуясь ст. 3.89 ГК, имущество, отдельно приобретенное обеими супругами до заключения брака, признается личной собственностью супруга. Согласно ст. 3.90 ГК, имущество, являющееся личной собственностью одного из супругов, может быть судом признано общей совместной собственностью, если будет установлено, что во время брака такое имущество было существенно улучшено на общие средства супругов или общим трудом супругов (капитальный ремонт, реконструкция, перестройка и др.).Несмотря на то, собственностью которого из супругов до заключения брака было жилое помещение, в настоящее время являющееся жилым помещением семьи, движимые вещи, предназначенные для удовлетворения бытовых требований семьи, включая мебель, признаются семейным имуществом. Семейным имуществом можно пользоваться, владеть или распоряжаться по общему согласию супругов. Применение правового режима семейного имущества прекращается в случае расторжения брака, его признания недействительным или если супруги начинают жить раздельно. Супругу, с которым остаются жить несовершеннолетние дети, решением суда может быть предоставлено право пользования семейным имуществом или его частью (узуфрукт).
283

Хотелось бы задать такой вопрос, умерла мама, нас шестеро детей, отец жив. Обязательно ли нам писать отказ от маминой части наследства, или через 3 месяца и 10 дней она автоматически отойдет отцу. Спрашиваю, потому что трое детей живут за границей и согласны, чтобы все отошло отцу.

Наследник должен принять наследство активными действиями. Если в течение установленного законодательством срока наследник не выразил воли, нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство наследникам, вовремя принявшим наследство. Нотариус не обязан искать наследников. Однако, в случае наследования по закону, все наследники первой очереди (т.е. родные и приемные дети покойного) не приняли наследства или отказались от него, а также если все наследники первой очереди были лишены права наследования, получить наследство имеют право наследники второй очереди (т.е. родители (усыновители) и внуки). Если нет наследников первой и второй очереди, супруг получает все наследство.Однако следует заметить, что фактические обстоятельства каждого дела о наследстве различаются, и по всем вопросам, связанным с делом о наследстве, обязательно беседовать с нотариусом, ведущим дело о наследстве.
282

Здравствуйте, бабушкиному отчиму принадлежала часть леса. Он уже давно умер. Других детей у него не было. И никто никогда не оформлял никаких документов о наследстве. Возможно ли было бы моей бабушке оформить их и с чего нужно все это начать?

Срок принятия наследства, установленный Гражданским кодексом Литовской Республик, суд может продлить, если признано, что срок пропущен по уважительным причинам. Наследство может быть принято по истечении этого срока и без обращения в суд, если с этим согласны все принявшие наследство наследники. Аналогичную возможность продлить срок принятия наследства предусматривал и Гражданский кодекс Литовской Республики, который действовал до 01.07.2001 г.Однако необходимо отметить, что после смерти отчима приемный ребенок может получить наследство, только если усыновление узаконено в установленном законодательными актами порядке.
281

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как мы должны действовать в следующей ситуации. Умер муж, осталась жена и ее несовершеннолетняя дочь. Жена является гражданкой России. Имеется земельный участок с домом на нем. Может ли жена претендовать на землю? Насколько мне известно, граждане России не могут владеть землей в Литве. Таким образом, весь участок получит несовершеннолетняя дочь – скажите, сможет ли она что-либо сделать с этой землей до достижения 18 лет? Напр., продать? Дочь готовится принять российское гражданство, когда ей исполнится 16 лет. Как после этого она сможет поступить с унаследованной землей?

Статья 5.75 Гражданского кодекса Литовской Республики предусматривает, что в случае, если наследство получает наследник, который согласно законодательству Литовской Республики не может иметь право собственности на землю, он приобретает право только на денежную сумму, полученную при продаже унаследованной земли. Земля согласно предоставленному наследником свидетельству о праве на наследство продается в установленном Правительством порядке указанному наследником покупателю или с аукциона. Полученная сумма выплачивается наследнику, за вычетом расходов по продаже или организации аукциона.Поменявший гражданство несовершеннолетний наследник сможет имущество продать, поскольку до тех пор, пока он имеет гражданство Литовской Республики, нет никаких препятствий к унаследованию имущества.Поскольку в конкретном случае важны все фактические обстоятельства дела о наследстве (напр., имеется ли другое имущество покойного, стоит ли российскому гражданину принимать наследство и т.п.), необходимо обратиться к нотариусу, ведущему дело о наследстве.